전월세 신고제, 내 계약도 대상일까? 꼭 확인해보세요

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요즘 부동산 계약을 앞두고 있다면 '전월세 신고제'라는 말을 많이 들어보셨을 거예요. 처음엔 그냥 지나쳤다가 나중에 과태료 폭탄 맞는 사례도 종종 있더라고요. 이번 글에서는 저처럼 처음 접하는 분들도 헷갈리지 않도록 신고 대상 기준부터 온라인 신고 방법까지 정리해봤어요.

 

- 참고글

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1. 전월세 신고제? 생소하지만 꼭 알아야 할 정보

이 제도는 2021년부터 시행됐는데요, 일정 금액 이상의 보증금 또는 월세 계약을 하면 30일 이내에 정부에 신고를 해야 해요. 신고 대상은 보증금이 6천만 원 초과이거나 월세 30만 원 초과인 경우예요. 반전세도 둘 중 하나만 넘으면 해당됩니다.

 

2. 꼭 신고해야 하는 지역은 어디일까?

전국 모든 지역이 아닌, 수도권과 광역시, 세종, 제주도, 그 외 시 단위 지역만 해당돼요. 군 단위 지역은 현재 의무 대상이 아니에요. 고시원이나 기숙사, 공공임대 같은 경우도 신고 대상에서 제외되고요.

 

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3. 온라인 신고, 진짜 간단하더라구요

저는 부동산거래관리시스템에서 직접 신고했는데, 생각보다 복잡하지 않았어요. 공동인증서만 준비돼 있다면 임대인·임차인 정보 입력하고, 계약서 파일 업로드만 하면 끝. 모바일로도 가능하고, 정부24에서도 연계돼요.

4. 신고 안 하면 과태료? 생각보다 셉니다

단순 지연도 최대 100만 원, 아예 신고 안 하거나 허위로 할 경우에도 마찬가지. 거부까지 하면 최대 500만 원까지 올라갈 수 있어요. 다만 고령자나 장애인, 인터넷이 어려운 지역 주민은 감면 사유가 될 수 있다고 하니 참고하세요.

5. 세금하고 연동될까 봐 걱정되시죠?

많이들 궁금해하시는 부분인데요, 신고한다고 자동으로 세금이 부과되진 않아요. 하지만 국세청에 정보가 전달되긴 하기 때문에 연간 2천만 원 넘게 임대소득이 있으면 종합소득세 부과 대상이 될 수 있어요. 임대인이라면 이 부분도 꼭 체크해보셔야 합니다.

6. 자주 묻는 질문 (FAQ)

• (Q1 전세 계약도 신고 대상인가요?)
• (Q2 반전세 계약은 어떻게 판단하나요?)
• (Q3 임차인만 신고해도 되나요?)
• (Q4 계약서에 도장이 빠졌다면 신고 가능할까요?)
• (Q5 보증금은 적지만 월세가 높을 경우 신고해야 하나요?)

가장 많이 묻는 질문들(FAQ)은 아래 링크에서 확인하세요 👇
👉 전월세 신고제 FAQ 바로보기

7. 마무리 – 지금 바로 체크해보세요!

이제는 전월세 계약을 하면서 '신고'까지 해야 완전한 절차가 되는 시대입니다. 복잡하지 않으니까 꼭 확인해보시고, 놓치지 말고 미리미리 준비하세요. 특히 과태료는 정말 생각보다 무섭더라구요.

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