전월세 계약 후, 이 3가지는 꼭 확인하세요!

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2025년 현재, 전세 시장은 여전히 불안한 흐름을 보이고 있습니다. 뉴스에서는 전세 사기, 깡통 전세라는 단어가 사라질 날이 없고, 그 피해자는 대부분 임차인이라는 사실도 더 이상 낯설지 않죠.

저 역시 전세 계약을 앞두고 있었던 터라, '내 보증금은 안전할까?' 하는 걱정이 들더군요. 그래서 알아봤습니다. 전월세 계약 후에 반드시 챙겨야 할 '3가지 핵심 절차'에 대해요.

 

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- 참고글

전월세신고제 확인 방법 2025 | 전입신고, 확정일자까지 완벽 가이드 - Infoscope

 

 

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① 전월세신고제, 아직도 안 하셨나요?

전월세신고제는 단순한 행정 절차가 아닙니다. 보증금 보호의 '기본 중의 기본'입니다.

보증금이 6천만 원을 초과하거나 월세가 30만 원을 넘는 계약은 계약일 기준 30일 이내에 반드시 신고해야 하며, 이를 어기면 과태료가 부과될 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?

정부24에서 간단히 확인할 수 있는데도 불구하고 제 주변에서도 아직 신고 여부를 모르는 분들이 많더라고요.

② 확정일자 등록 = 보증금 우선권 확보

주택이 경매에 넘어가면 어떻게 될까요? 보증금은 그냥 사라질까요? 그렇지 않습니다. '확정일자'를 등록해두었다면, 우선 변제를 받을 수 있는 권리가 생깁니다.

요즘은 공인중개사를 통한 전자계약 시 확정일자가 자동 부여되니, 바쁘신 분들은 이 방법도 적극 활용해보세요.

③ 전입신고, 이건 '거주 신고'가 아닙니다

전입신고는 단순한 주소 이동 신고가 아닙니다. 대항력이라는 법적 무기를 갖추는 과정이에요.

전입신고와 확정일자를 모두 갖춘 경우에만 임차인은 보증금을 지킬 수 있는 완전한 보호를 받습니다.

요즘은 정부24를 통해 온라인 전입신고도 가능해져 간편하게 처리할 수 있습니다.

 

신생아 특례 전세대출 조건 및 연장 방법 (2025년 기준 완전 정리) - Infoscope

 

전세계약 전 필수! 임대인 정보 조회로 전세사기 예방하는 법 - Infoscope

 

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📌 정리하면 이렇습니다

• 전월세신고제 → 보증금 사기 예방의 첫 걸음
• 확정일자 → 경매 대비 우선 변제권 확보
• 전입신고 → 실거주 증명 + 대항력 획득

이 세 가지가 모두 완료되어야 진짜 안전한 전월세 계약이라고 할 수 있습니다.

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🙋 자주 묻는 질문 (FAQ)

• (Q1 전월세신고는 반드시 임대인과 함께 해야 하나요?)
• (Q2 보증금이 6천만 원 이하인 경우도 신고 가능한가요?)
• (Q3 확정일자만 받으면 보증금 보호가 되나요?)
• (Q4 전자계약을 하면 전월세신고도 자동으로 되나요?)
• (Q5 계약 내용을 변경하면 어떻게 해야 하나요?)

가장 많이 묻는 질문(FAQ) 답변은 아래 링크에서 확인하세요 👇
👉 전월세신고제 확인 및 확정일자·전입신고 가이드 FAQ 바로가기

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🧾 마무리하며…

전월세 계약은 끝이 아니라 시작입니다. 아무리 꼼꼼히 계약서를 작성해도 신고와 등록을 하지 않으면 보증금은 법적으로 보호받을 수 없습니다.

2025년 기준으로도 이 세 가지 절차는 여전히 유효하며, 소홀히 했다간 큰 피해로 이어질 수 있습니다.

보증금을 지키는 법, 어렵지 않습니다. 지금 바로 아래 링크에서 더 자세한 내용을 확인해보세요.

👉 전월세신고제 + 확정일자 + 전입신고 3단계 확인하기

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