얼마 전 이사한 친구에게서 이런 이야기를 들었습니다. 새 집에 들어가자마자 시스템에어컨에서 곰팡이 냄새가 진동을 하더랍니다. 결국 전문가를 불러 청소를 했고, 20만 원 가까운 비용을 지불했는데, 집주인은 “그건 네가 알아서 해야지”라는 반응을 보였다고 해요.
이걸 듣고 저도 깜짝 놀랐습니다. 시스템에어컨은 아파트에 기본으로 설치된 고정 설비잖아요? 세입자가 부담해야 할 항목인지, 계약서에 어떤 조항이 있었는지 궁금해서 직접 찾아봤고, 오늘 그 내용을 정리해 보았습니다.
- 참고글
아파트 시스템에어컨 청소비용, 세입자가 내야 하나요? 계약서에 따라 달라집니다 - InfoScope Blog
새로 이사한 아파트에서 곰팡이 냄새가 나는 에어컨. 청소를 해야 할 것 같은데 비용이 수십만 원… 이럴 땐 누가 부담해야 할까요? 많은 세입자가 ‘당연히 집주인이 해주겠지’라고 생각하지
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아파트 시스템에어컨, 누구 소유일까?
시스템에어컨은 대부분 건설사에서 시공한 후 집주인 소유가 되는 ‘부속시설물’입니다. 쉽게 말해 냉장고나 세탁기처럼 세입자가 가져온 게 아니라, 집의 일부인 셈이죠. 그렇다면 당연히 집주인이 관리와 유지보수의 책임을 져야 하는 게 맞지 않을까요?
그런데 현실은 그렇게 단순하지 않습니다. 계약서 한 줄에 따라 청소비 책임이 세입자에게 넘어갈 수도 있거든요.
계약서 문구, 꼭 확인해보세요
임대차 계약서에 “임차인은 시설물의 청소 및 수리를 포함한 유지보수를 책임진다”라는 내용이 있다면, 에어컨 청소도 세입자 부담이 될 수 있습니다. 반면 “시설물은 현 상태로 유지하고, 관리 책임은 임대인에게 있다”라는 문구가 있다면 집주인 책임으로 해석될 여지가 큽니다.
또한 “입주 전 청소 완료”라고 명시되어 있었다면, 이후 오염에 대한 청소는 세입자의 몫이 될 수도 있습니다. 결국 핵심은 계약 당시 어떤 합의를 했느냐입니다.
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세입자가 먼저 청소했다면, 환급 받을 수 있을까?
에어컨에서 곰팡이 냄새가 심하게 나면, 여름철에는 바로 청소하지 않으면 견디기 힘들죠. 그래서 세입자가 먼저 전문가를 불러 청소를 진행하고, 나중에 비용을 집주인에게 청구하는 경우도 많습니다.
이럴 땐 청소 전 집주인에게 미리 의사를 알리고 동의를 받는 게 중요합니다. 문자, 카톡, 이메일 등으로 기록을 남겨두면 나중에 분쟁이 생겼을 때 환급을 요청할 수 있는 근거가 됩니다.
시스템에어컨 청소비용, 생각보다 비쌉니다
전문 업체를 통해 시스템에어컨을 청소하면 보통 1대당 15만 원에서 25만 원이 듭니다. 특히 고급 아파트처럼 여러 대가 설치된 경우엔 40만 원 이상 나오기도 합니다.
청소 항목엔 분해 세척, 필터 교체, 곰팡이 제거, 항균 코팅 등이 포함되며, 단순 필터 청소 수준이 아니라 기기 유지관리 개념에 가깝습니다.
실제 분쟁 사례에서 법적 판단은?
임대차분쟁조정위원회 사례를 보면, 시스템에어컨은 부속시설물로 인정되어 집주인이 관리 책임을 지는 경우가 많습니다. 하지만 계약서나 입주 전 상태에 따라 결과가 달라지므로, 상황에 맞게 판단하는 것이 중요합니다.
계약 전 확인할 3가지 체크포인트
- 계약서에 청소 및 유지보수 책임이 누구에게 있는지 확인
- 입주 전 시스템에어컨 상태 점검 및 사진 기록
- 청소 필요 시 사전 동의 후 영수증 보관
이 3가지만 기억해도 불필요한 분쟁을 미리 예방할 수 있습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
- (Q1 시스템에어컨 청소비용은 세입자가 내야 하나요?)
- (Q2 입주 당시부터 곰팡이 냄새가 났는데 이건 누가 책임지나요?)
- (Q3 세입자가 청소한 후 집주인에게 비용 청구할 수 있나요?)
- (Q4 필터만 교체했는데도 비용 청구 가능한가요?)
- (Q5 분쟁 시 어디서 도움을 받을 수 있나요?)
가장 많이 묻는 질문들(FAQ)은 아래 링크에서 확인하세요 👇
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